（毕业季租房观察｜2020年到2022这三年，毕业生都“住哪儿”了？）

央广网北京7月21日消息（记者门庭婷）每一年的毕业季，毕业生们的去向都牵动着大家的目光。2022年的毕业季则更为特殊，这是“00后”们的第一个大规模毕业季，而且今年更有超1000万人同时毕业。租房作为大多数年轻人毕业后的第一个“独立”课题，更是备受关注。

（图源：视觉中国）

毕业生们毕业后都“去哪儿”和“住哪儿”了？一份来自机构统计，过去三年超过150万名毕业生实际租房偏好的分析，给出了一些意想不到的答案。

毕业生们都去哪儿了？

选择毕业后生活的城市，是毕业生们面临毕业选择时，首先要考虑的问题之一，而租房时行为则更为直观地反映了毕业生们的选择。

自如研究院《2020-2022年毕业季租房行为观察》（以下简称《观察》）对近三年参与自如海燕计划（海燕计划是自如面对毕业生提供“月付、免租金”租房支持的企业社会责任项目，10年来已经覆盖300万高校毕业生）的毕业生租房行为进行了统计分析，《观察》显示，综合2020年至2022年期间的租房行为来看，在全国9个重点城市中，有约78%的毕业生留在高校所在地租房，且有逐年递增趋势。

（2020年-2022年毕业生签约高校所在地房源比例，央广网房产频道制图）

2022年毕业的毕业生小林表示，在高考填志愿时，作为考生就被提醒，填志愿不仅是选大学，更是选城市。而毕业租房行为也表明了这一点。当年轻人选择了学校的时候，大概率就已经给自己选好了日后奋斗的城市。

具体到各城市的毕业生租房行为，也呈现出一些不同特点。从流动性方面来看，毕业生们留沪与留蓉比例3年均超80%，而且，相当大比例的外市毕业生，最终也选择了成都作为毕业后落脚的城市。自如研究院分析师杨华表示，从近三年的毕业生看，除了职业前景外，生活习惯和居住氛围也是毕业生考虑的重要因素，成都越来越受毕业生青睐也与这个因素有关。而汇聚了众多高校的武汉，也成为毕业生青睐的城市之一，《观察》显示，3年提升了10%，武汉毕业生留汉率节节攀升。

（2020年-2022年各城市毕业生人口流入流出统计排名，央广网房产频道制图）

《观察》还显示，虽然强二线城市吸引力在逐步加强，北京、上海依然是毕业生们的“梦想之地”。在9个一线与新一线城市中，北京成为四个城市（上海、深圳、成都和天津）毕业生们除了“留下”之外的第一选择；而另四个城市（北京、杭州、南京、武汉）的没有“留下”的毕业生则更多的选择了上海。

值得注意的是，北京和上海两地毕业生就业城市进行“互换”的也占据了不小的比例。《观察》显示，北京毕业生除了留京外，选择上海的人数最多，上海的毕业生们除了留沪外，赴京追梦也成为首选，京沪之间成功实现“双向奔赴”。不过上海与杭州、南京为代表的长三角地区也有自己的“小圈子”，毕业生基本在“圈”内流动。

和长三角地区一样，珠三角地区也同样存在这一现象。三年来有3成的广州毕业生们选择了深圳这座城市，在此一同建设大湾区。

毕业生们都住哪儿了？

选择好了城市，在城市中“住哪儿”就是毕业生下一步必须考虑的课题。

杨华表示，由于收入限制和当代年轻人生活方式的改变，大部分毕业生毕业后的第一次租房选择了合租的方式。

（2020年-2022年毕业生签约户型比例，央广网房产频道制图）

《观察》显示，近三年，毕业生们签约合租与整租约以9:1的比例稳定维持；但对于室友，他们也有期待，尤其是对于今年毕业的“00后”来说，他们心中的“完美合租”对象要爱干净，有边界感以及有相似的生活作息。

不过，杨华表示，合租基本还是过渡期的选择，当具备一定条件后，毕业生们还是会选择独立居住。具体表现为，在一定租期后的调查对象中，已经有近万名毕业生从合租“升级”到了整租。

另外，《观察》指出，三年来，海燕计划毕业生签约价格波动在±2%之间，价格较为稳定。

在小区选择上，不同城市毕业生租住房屋的楼龄也有较大区别。《观察》统计了所提供房源中9个城市毕业生签约最多的“TOP10”小区。可以看出新一线城市毕业生签约“TOP10”小区的平均年龄比一线城市的小区要平均“年轻”8年左右。

其中，建成年代最早的，是位于深圳的园岭新村，建于1984年，那是深圳特区开始大规模建设的第5年。这是上一代人梦想开始的地方，三十多年后，一群又一群年轻人在这里开始梦想接棒。

（2020年-2022年毕业生签约深圳小区“TOP10”，央广网房产频道制图）

同时，深圳也是毕业生签约“TOP10”小区平均楼龄最长的城市，位列前10名小区的平均楼龄为17.3年。而紧随其后的是北京、广州、上海三个城市，位列前10名小区的平均楼龄为12.7年、12.1年与9.8年。

（2020年-2022年毕业生签约“北上广”小区“TOP10”，央广网房产频道制图）

而新一线城市的毕业生们则展现了与一线毕业生不一样的聚集形态，他们更为集中的居住在城市的高新区里，偏好的小区也更为“年轻”，以天津为例，毕业生们签约的“TOP10”小区楼龄仅为2.6年。

（2020年-2022年毕业生签约天津小区“TOP10”，央广网房产频道制图）

（2020年-2022年毕业生签约成都、杭州、武汉、南京小区“TOP10”，央广网房产频道制图）

杨华表示，从2020年到2022年，人们的生活其实在不知不觉中有了很多改变，在这三年间毕业的年轻人们，他们和世界的相处方式，有些和从前一样，有些又不太一样。对这代人来说，租房不再是买房前的过渡阶段，而是一种全新的生活方式，一种新的人生选择。他们更看重租房的品质，因为这不仅仅是物理上的居所，也是精神上的慰藉之地。

杨华指出，新一代年轻人对居住品质提出了更高的要求，“但也不能说是新一代毕业生‘不能吃苦’。‘00后’也许并不是在‘整顿’租房市场，而只是在租房市场发展的一个必然阶段上，遇到了这些习惯用更直接的方式和世界沟通的年轻人。”

杨华分析认为，新一代的消费者们在倒逼着市场的规范和发展，也在促使着企业不断向内审视与改变，与新一代的年轻人共同成长。希望各方能够一同携手，在“租房”这件事上，为年轻人提供更多的支持，减轻年轻人的负担，为年轻的毕业生们创造更多为未来拼搏的可能性。

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