（全上海最全积分买房灵魂二十四问，你要的都在这里了！！！）

　　

劲爆！昨天上海疯传的新摇号规则今天就有开发商参照执行了！

　　

　　

第一批新开项目闵行、宝山、嘉定3个楼盘正式启动公开认购，全部采用计分制，这也就意味着上海继续封堵买房漏洞，保障刚需，优先无房户购房，实行楼市精细化管理。

　　

面对新政出台，一头雾水？不确定自己能积攒多少分？

　　

贴心的小住便整理出大家集中关心关注的问题，从家庭结构、沪籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，提出上海计分排序入围摇号二十四问，解答你心头疑虑！

　　

家庭结构

　　

?夫妻（包括未成年子女）：⊥1110⊥分

　　

?成年未婚或离异、丧偶等个人（无论是否包括未成年子女）：0分

　　

问题一

　　

　　

提问者

　　

离婚带孩子算不算家庭，是否能获得左边加分右边？

　　

不能左边加分右边。只有夫妻才能左边加分右边，离异无论带不带孩子均属单身。

　　

　　

小住

　　

沪籍

　　

?上海户口：⊥1110⊥分

　　

?非上海户口：0分

　　

问题二

　　

　　

提问者

　　

已缴满五年社保，但为非沪籍家庭，是否能获得左边加分右边？

　　

不能，只有沪籍才可以。

　　

　　

小住

　　

问题三

　　

　　

提问者

　　

夫妻双方均为沪籍，是否能加20分？

　　

不能，只能加10分，与单身沪籍同以家庭为单位来进行计算。

　　

　　

小住

　　

拥有的住房状况

　　

?上海无房：20分

　　

?上海有房：0分

　　

问题四

　　

　　

提问者

　　

已将名下房产赠与他人，现名下无房是否能获得左边加分右边？

　　

2021年1月22日之前通过赠与变成无房者，可以左边加分右边；从2021年1月22日起通过赠与变成无房者，不能左边加分右边，归属有房类。

　　

　　

小住

　　

问题五

　　

　　

提问者

　　

2011年前，与祖父母或与父母名下共有商品房，是否限购？

　　

≤两套不限购，超出则限购。

　　

　　

小住

　　

问题六

　　

　　

提问者

　　

承租的公有居住房屋（使用权房），是否计入名下？

　　

计入名下。

　　

　　

小住

　　

五年内在沪购房记录

　　

?无房，五年内无购房记录：20分

　　

?有房，五年内无购房记录：⊥1110⊥分

　　

?无房，五年内有购房记录：0分

　　

?有房，五年内有购房记录：0分

　　

问题七

　　

　　

提问者

　　

夫妻双方在近期离婚，婚内一套房，婚后房子归属一方，有房方卖掉房子之后如何计算计分，无房方呢？

　　

两种情况均属于无房，五年内有购房记录，计分为0。

　　

　　

小住

　　

问题八

　　

　　

提问者

　　

五年内购房记录是按照不动产证日期还是购房网签日期？

　　

以不动产日期为准。

　　

　　

小住

　　

问题九

　　

　　

提问者

　　

五年内无购房记录，包括全国嘛？

　　

不包括，仅针对上海有无购房记录。

　　

　　

小住

　　

问题十

　　

　　

提问者

　　

2016年之前卖掉名下所有房产，目前名下无房，属于有购房记录还是无？

　　

归属无购房记录，2016-2021期间无购房且名下无房均属于无购房记录。

　　

　　

小住

　　

问题十一

　　

　　

提问者

　　

五年之内有动迁房记录，但无商品房，是否属于有购房记录？

　　

属于，动迁房与商品房同步。

　　

　　

小住

　　

问题十二

　　

　　

提问者

　　

拆迁所得安置房是否算入购房记录？

　　

公租房不算为购房记录，但五年内有产权或者承租的共有产权都算有购房记录。

　　

　　

小住

　　

在沪缴纳社保

　　

自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1—0.24分。

　　

?单身：视个人情况；

　　

?家庭：参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。

　　

问题十三

　　

　　

提问者

　　

什么情况下算0.1什么情况下为0.24？

　　

无固定分数要求，具体左边加分右边系数以每楼盘的认筹公告为准。

　　

　　

小住

　　

问题十四

　　

　　

提问者

　　

家庭购房，社保分数算夫妻双方社保分数相加还是算一人分数？按较低方算，还是较高方算？

　　

家庭购房，夫妻双方按一方分数算；选取高分一方。

　　

　　

小住

　　

问题十五

　　

　　

提问者

　　

外地社保算吗？

　　

不算，必须为上海社保。

　　

　　

小住

　　

问题十六

　　

　　

提问者

　　

是否需要连续的社保或个税？

　　

不需要，需在63个月中交够社保或个税60个月方可。

　　

　　

小住

　　

其余三大重点

　　

?新房认筹比超过1:1.3，开启积分制。

　　

举例1000套房，取分高的约1300组入围。入围后，后续公证摇号。

　　

问题十七

　　

　　

提问者

　　

谁能参与摇号？

　　

入围摇号比例暂定为1:1.3;举例来说，一个楼盘有500套房源，参与认购的有1000人，那么积分排名前650名的购房人将有资格入场摇号。

　　

　　

小住

　　

问题十八

　　

　　

提问者

　　

最后一名若出现分数相同者，入围者是否也只能是其中一名？

　　

不是，最后一位分值的所有人都可以入场摇号(比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的购房者都可以入场摇号)；确认入围摇号名单后，再按照正常程序进行“公平、公正”的摇号。

　　

　　

小住

　　

问题十九

　　

　　

提问者

　　

是否按分数高低摇号排序？

　　

分数高低只能决定入不入围，是不是能进入摇号的大池子。进了这个池子后再摇号，摇号是机器来排序的，会把积分分值打乱(不是说60分都排在前面摇，25分就排在后面摇。)

　　

　　

小住

　　

问题二十

　　

　　

提问者

　　

未入围者是否能参与摇号？

　　

不能，严格按照认筹比来计算入围人数，只有入围才有摇号资格。

　　

　　

小住

　　

?计分制开启，企业将不能入围。

　　

问题二十一

　　

　　

提问者

　　

企业认购是否有相关的计分细则？

　　

目前计分细则只针对家庭和个人，企业暂无。

　　

　　

小住

　　

问题二十二

　　

　　

提问者

　　

企业能参与摇号吗？

　　

企业参与认购的，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单，企业只能在积分买房之后。与此同时认筹比不到1：1.3时，企业可以参与认筹。

　　

　　

小住

　　

?购房者申报个人信息后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。

　　

问题二十三

　　

　　

提问者

　　

上海计分排序入围摇号细则的出台之前的限购政策是否还有效？

　　

有效，两者不冲突，计分排序入围摇号细则为限购之上的附加值，限购是有无购房资格的基础。

　　

　　

小住

　　

问题二十四

　　

　　

提问者

　　

此项细则将利于何类人群买房？此项政策将利于何类人群买房？

　　

根据此项细则，有上海户口的家庭(新上海人刚落户)社保满12个月的首套房积分为61.2分，无上海户口的家庭社保满60个月的首套房积分为56分，此项措施更偏向有上海户口的首套房家庭。

　　

　　

小住

　　

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