（一图看懂上海新房摇号积分制！新房购房三步走，常见问题答疑！）

新房积分制新政的推行，意味着新房购房将多一个步骤！认购、打分、摇号三步走：

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问题答疑

Q1：满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗?

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

Q2：如果名下房子在外地，算无房户吗?

答：仅限于上海范围，算无房户。

Q3：怎么界定购房记录?

答：自购房日起算，五年内无购房记录(目前认网签时间)，只看购买记录，不看卖出记录。

Q4：离婚人士，净身出户，是否算无房户?在新政策有上，有哪些限制?

答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。

Q5：上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房?是否还能买房?

答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。

Q6：拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗?

答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

Q7：有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗?

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

Q8：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗?

答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

Q9：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3：1的，不使用计分排序，会怎么样呢?

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

Q10：购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下[有房，还是无房?

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

Q11：退休人员的社保怎么算?

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

Q12：户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗?

答：如果在2021年1月22日(含)后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

Q13：上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起?

答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

Q14：社保有要求连续社保吗?

答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

Q15：境外人士购房也要积分摇号吗?

答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。

Q16：请问怎么界定有房?动迁房算吗?

答：名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。

最后提示，虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。

因为进入摇号系统之后，所有积分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的!与此同时，企业用户参与新房认购的门槛也明显提高，必须同时满足：设立五年、累计缴税100万、有10名员工社保满5年等多个条件，或者累计缴税超过500万。而一旦项目认筹超过130%，启动了积分排序规则，企业只能无缘购房。

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