（放大招！天津积分落户政策拟放宽！买新房额外加分！）

重磅消息！

天津积分落户政策又要放宽了！

9月27日晚，天津市发展改革委发布了关于公开征求调整《天津市居住证积分指标及分值表》购房居住积分分值意见的公告。

拟将天津市居住证积分指标及分值表中“居住”指标的购房居住积分分值进行调整。

原政策为：

◎在本市购房居住（自有住房），住房在和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区的，每年积10分；

◎住房在东丽区、西青区、津南区、北辰区的，每年积11分；

◎住房在武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区的，每年积12分；

◎住房在滨海新区的，每年积15分。

拟调整为：

◎在本市购房居住（自有住房），住房在和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区的，每满一年积10分，住房为新建商品住房的，一次性加15分；

◎住房在东丽区、西青区、津南区、北辰区的，每满一年积12分，住房为新建商品住房的，一次性加25分；

◎住房在武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区的，每满一年积12分，住房为新建商品住房的，一次性加25分；

◎住房在滨海新区的，每满一年积15分，住房为新建商品住房的，一次性加30分。

对比来看，居住分值除了环城四区由“每年积11分”变为“每年积12年”，分值增加了1分外，其他片区均无变化。

必须提高关注的是，新政策新增了一项重磅级“倾斜”——新房额外左边加分右边。

分值根据区域不同略有差异。

■市区的新房，可以一次性加15分，

■环城、远郊的新房，可以一次性加25分，

■滨海的新房，可以一次性加30分！

简单来说就是，买新房，积分落户时可以额外多加15-30分！

该政策已经在公开征求意见。

将于2023年1月1日起实施。

如此一来，外地人落户天津的时间将大大缩短。

天津的政策是只要够110分就能落户，且上不封顶。

按照之前的分值表，若没有学历，在天津没有房，只是正常缴纳五险一金，需要三年时间。

即：社保22*3=66分，公积金3*3=9分，租房6*3=18分，居住证签注6*3=18分。

不说别的，仅这几项加起来就是111分。

若按新政策，住房为新房，落户天津的时间无疑会更短。

比如以环城为例计算：

居住左边加分右边12*2+新房一次性左边加分右边25+社保左边加分右边22*2+公积金3*2+居住证签注6*2=111分！

也就是说，原来三年能落，现在两年就可以。

提前了一年。

即便是市区的新房，若再加上年龄、学历等分值，也差不多够了。

对于开发商来说，无疑也是利好。

因为该政策只针对新房，买二手房的并不能享受额外左边加分右边。

这就会刺激需求向新房市场回流。

着急落户的可以买新房了。

而且不用等交房，凭网签合同或者契税证明就能积分。

尤其滨海新区“倾斜力度”最大，一次性加30分，足足是市区的两倍。

可以预见，环城、滨海的刚需盘，将会迎来一波行情。

之前因为开发商一个又一个暴雷，导致买房人对期房信心缺失，“现房”都成了大卖点。

还有不少人转向了二手房市场。

进而加剧了新房市场的不振。

成交数据显示，截至8月底，天津今年共计成交493万平米新房，比去年同期少了41%。

（去年前8月是841万平米。）

但是房地产的逻辑是，一级带动二级，二级带动三级。

也就是说，要想楼市修复，必须新房先起来。

才能传导到二手房。

而且经过五年多的调控，天津的刚需已经消化差不多了，也急需新鲜需求注入。

于城市来说，年轻人多了，城市才有未来。

还有一点，不容忽视，那就是天津“稳楼市”的决心。

不到半月时间，已经释放三大政策利好。

916新政，已经超预期，随后公积金又拟跟进，现在落户又进一步放宽。

缩短新房落户年限，提高自有住房的左边加分右边。

颇有一种不达目的誓不罢休的势头。

买房人，应该认清。

明年市场，肯定会起量。

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