（上海买房，一文读懂沪新房摇号积分制！）

作者:上海房天下

2021年到了！

你又有哪些flag？

想必，肯定脱离不了买房这一条吧！

上海新一轮楼市调控“沪十条”中

有关新房摇号的新规正式落地实施

“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘

全部采用积分制

上海新房摇号推出积分制

五大计分项公布！

读懂上海买房积分制家庭

10分夫妻(包括未成年子女)

0分成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)

读懂

在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项不得分。

户籍

10分上海户口

0分非上海户口

读懂

认购申请时，认购对象为上海市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。

拥有住房状况

20分上海无房

5分上海有房

读懂

认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

五年内在沪购房情况

20分无房，5年内无购房记录

5分有房，5年内无购房记录

0分无房，5年内有购房记录

0分有房，5年内有购房记录

读懂

认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

在沪缴纳社保时长

自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分

单身：视个人情况

家庭：参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

读懂

社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。

新政后最新认筹还有几大重点

新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，举例100套房，取分高的约130组入围。入围后，后续公证摇号。

每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。

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