上海新房积分入围比放松,6万元/平方米以下成主力房源!
栏目:积分落户 人气:0 发布日期:2023-08-14 来源:网络
(上海新房积分入围比放松,6万元/平方米以下成主力房源!)
上海新房认购积分入围比放松,市场回归合理交易节奏,6万元/平方米以下成主力房源!2022年上海第四批次集中上市39个商品住房项目,共推出面积约138.9万平方米,合计套新建住房。分布在浦东、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港12个区域。
在供应区域上,临港自贸区为此次供应大户,5盘入市,共推出2549套房源,其中,由上海海港新城开发的馨尚锦苑本次共推房源1224套,户型面积为73~188平方米。其次,浦东新区与宝山区此次供应套数均在1900套以上,浦东新区8盘入市,供应1960套;宝山区4盘入市,供应1908套。
在备案均价方面,均价在6万元/平方米以下的项目22个,面积占比约60.5%,6万~10万元/平方米的楼盘14个,面积占比约35.1%;备案均价在10万元/平方米以上的项目3个,面积占比为4.4%。3个单价10万元/平方米以上项目中,静安区宝珀公寓仅12套房源,普陀区峰荟华都56套房源,浦东惠临景悦公寓481套房源,入围比为2~2.5。
本批次楼盘均价在10万元/平方米以上的楼盘数量比三批次的5个少2个,比二批次的8个少5个,供应套数与面积均明显减少,6万元/平方米以下房源为市场主力。
“市场交易主力以5万~6万元/平方米客群为主,是让市场回归正常合理的交易节奏”。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,上海新盘供应结构与入围比的调整,相对客观合理,第三四批推盘间隔时间正好一个月,有利于市场情绪的稳定,从时间节点来看,也为“金九银十”做铺垫。
上海第四批次房源
据了解,上海新房认购积分入围比已从年初的1.3放松至1.8为主基调。第四批次集中供应39个项目中,积分入围比为1.3的楼盘12个,占比30%;入围比为1.8~2.5的有27个楼盘,占比69%;其中入围比为1.8的项目有20个,占比51%。
疫情后的第二批次集中供应46个项目中,积分入围比为1.3的项目为9个,占比约20%;入围比为1.8~2.5的项目37个,占比80%;其中入围比为1.8的项目24个,占比52%。
第三批次集中40个项目,积分入围比为1.3的楼盘15个,占比38%;入围比为1.8~2.5的楼盘25个,占比约63%;其中入围比为1.8的楼盘为15个,占比约38%。
对比今年第一批集中供应33个项目,积分入围比为1.3的楼盘为21个,占比约64%;入围比为1.8~2.5的楼盘11个,占比33%,其中,入围比为1.8的楼盘仅3个,占比0.9%。
“第四批次多个楼盘在热门板块,如:浦东、嘉定、江桥,虹桥、闵行、徐泾、周康,是改善盘重点区域,调整入围比在1.8是市场主流,也符合市场规律与认购需求”。卢文曦表示,提高入围比有助于市场供需稳定,第三批次去化速度较快,所剩房源不多,说明上海楼市韧性较强,第四批次预计8月底可入市,正好衔接9月市场供应需求。
在新房市场去化方面,据不完全统计,上海第三批次40个项目中已有34盘公示,共14盘触发积分,高积分项目仁恒海上源达84.5分,虹桥璀璨公馆为67.5分,此外,8月份三批次多个项目实现开盘即售罄。
来自上海链家研究院的数据显示,7月上海共成交新建商品住房套,环比增长40%,同比增长52%,成交金额801亿元,环比增长17%,同比增长85%。
上海新房市场供应,自6月份以来,实现每月集中入市一批,整体新房推盘节奏明显加快。其中,6月10日,上海二批次新盘推出共46个项目,总建筑面积约149.7万平方米,合计套房源。7月14日,上海第三批次新房入市共40个项目,合计套房源,总建筑面积约136.1万平方米。
截至目前,上海今年共推出158个项目,共套房源,有效增加了市场供应节奏与房源数量。
针对上海四批次新盘供应,同策研究院研究总监宋红卫表示,上海四批次新盘集中供应体现了几个特征,第一,供盘节奏加快,基本实现了月度频次;第二,本次供应主要集中在刚需群体,60%的项目处于全市均价水平以下;第三,中高端项目供应较小,尤其是当前备受欢迎的大户型产品占比非常小,体现了改善市场的供需失衡;第四,区域结构方面,呈现供应外围化的趋势,本次供盘内环内只有一个项目,为历次供应中数量最少的一次。
根据上海第四批次公告内容显示,项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的,触发计分排序规则;所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策。
项目认购时间和开盘时间另行公布。
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
- 上海社保自助经办平台首次登录操作指南!上海积分落户必看
- 摇号积分计算器在线计算(积分摇号计算公式)
- 关于实行党员“先锋指数”积分制管理实施方案(全文完整)
- 上海松江g60人才积分申报系统网站(子女入学+积
- 天津落户|天津积分落户政策再放宽!购新房有加分,落户周期再缩短!
- 2021年最新最全!上海购房政策+税费+积分集合!
- 外地孩子在上海入学新规,没有上海积分不能在上海中考
- 收藏|准备落户天津的快看!天津积分落户最新政策要求及细则!
- 积分落户天津新政?2022天津户籍业务办理窗口一览
- 2021上海买房积分表一览!积分制购房政策详细解读!
- 上海积分入户计算器
- 房产、积分、证书影响上海落户吗?别再被误导了!
- 2022年上海积分落户最新消息
- 村民参与乡村治理获取积分,还能兑换商品!上海这个村不简单
- 上海落户积分细则2021
- 一个朋友听别人说上海积分和落户,上海2022积分落户计算
- 上海积分办理,落户办理,落户咨询
- 上海市积分多少可以落户,上海积分满足120分就能落户了吗?大家都理解错了
- 积分落户政策解读小课堂(第三期:加分材料(基础分))
- 天津积分落户干货来了
- 落深户要什么条件,全日制本科入户深圳
- 非应届本科生入户深圳的要求
- 本科生深圳入户条件2019政策深圳落户材料
- 深圳取消大专生入户(深圳取得户口的条件)
- 本科可以入深圳户口吗,入深户条件
- 深圳入户本科生有什么福利的简单介绍
- 我是普高应届美术生,联考校考都失利,走不了统招本科,想问一下自考本科怎么样?
- 条件是非全日制大专想办理深户,这个证书你不知道?
- 本科生直接落户深圳
- 应届本科生入户深圳的利弊就这么简单!
- 深圳自考本科学历受认可吗?
- 入户步步难行,难道有学历就可以办深户吗?
- 深圳大学成考本科报名条件是什么?
- 深圳大浪本科生入户深圳入户秒批流程和材料
- 离职后,社保“断缴”一个月会有什么影响?现在知道还不晚
- 2021深圳入户学历非全日制本科,深圳落户加分政策
- 回应民生关切 深圳市医保局在线解读“非深户灵活就业人员参保”
- 申请深户需要什么条件本科入户买房补贴
- 荐读|创业有奖金 人才有房住,前海惠港九件实事发布
- 应对深圳在职人才核准入户时间时,这几点一定要明白!
- 我想问一下成人高考具体是咋么回事?我是高中毕业想拿大专证。是不是考完试还要报自愿。还得读三年吗?
- 博士后出站申请落户“社区公共户”签发《准予迁入证明》
- 2019超生可以入户广州吗?对落户广州的十大误解
- 哪些学历不能用于学历入户?申请学历入户需要注意什么?
- 上海个人如何申请积分入户?
- 北大清华本科毕业生可直接落户上海了?你怎么看?
- 2019上海居转户如何成功办理?看过成功率增加!
- 2021年天津积分落户可以考什么工种加分_重复
- 江财本科生如何进入顶级投行券商工作?
- 2022上海春考学校本科院校有哪些 上海春考政策2022最新