（上海买房交税、限购、房贷、摇号、积分规则一览）

上海买房契税

上海二手房交易税

上海普通标准

上海住房限购

单身（上海户籍）：

单独名下有房，不可购买住房。

单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买1套住房。

单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

单身（非上海户籍）：

不可购买住房。

外籍：

上海工作满1年可购买1套住房。

结婚：

A.夫妻双方都是上海户籍

夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买1套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买1套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买1套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

B.夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但须提供满5年社保或满5年个税。

购二套房产证须上海户籍一方上产证。

C.夫妻双方都是非上海户籍

须提供一方满5年社保或满5年个税。且该方上产证。

2021年1月新增：

夫妻离婚三年内，在买房计算套数时，视作没有离婚。

赠予，在买房计算套数时，视作没有赠予。

注1：满5年指过去63个月满60个月。

注2：一切以交易中心限购审核结果为准。

注3：临港工作的外地户籍上海社保满3年、单身可以买房，落户左边加分右边等优惠政策以临港为准。

上海房贷

注：“有住房贷款记录”指作为“主贷人”在全国范围内有过“住房贷款”，以家庭为单位。

房贷基准利率：4.65%（银行商业贷款，5年期以上LPR，每月20日更新）

具体银行商业贷款利率：上海首套参考LPR，二套LPR0.6%=5.25%

月供速算：首套每银行商业贷款100万（30年等额本息）月还款5156元，依此类推。

上海一手房摇号

范围：上海所有新开盘一手房。

流程：

房管局公示上市楼盘清单

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房管局公示楼盘认购时间、地点、电话、监督电话

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认购（支付认购金给开发商，认购则转为定金，不认购则退还）6.5天

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限购审核、积分计算

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告知入围积分

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公证处摇号确定积分入围者的选房顺序

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按摇号顺序选房

现场网上公示：1开发商营业执照2准售房源公告3积累客户规则4销售公告、销售方案5摇号排序规则6所有房源价格清单（一房一价表）

公证处摇号：上海市东方公证处，专用摇号电脑、统一专用摇号软件。

作弊：刑事犯罪。

提醒：“给钱帮忙买到”=诈骗。

上海一手房摇号积分计算

注1：5年内有没有购房记录看5年内有没有买房网签。

注2：2003年1月起的上海社保积0.1-0.24分/月，每个楼盘的月积分不同。

上海2021年上半年热门一手房摇号入围社保年数一览

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