（2021上海购房摇号新政策“奥数版买房积分制”）

2021开年以来，上海楼市新政接连出台，即一月底出台优先满足“无房家庭”自住购房需求之后，昨日又出台上海购新房积分摇号政策。

总分计分细则：总分=基础分+年限分

基础分

1、家庭：10分，单身0分。

若是购新房者以家庭为单位可左边加分右边10分，但如果是未成年人、成年未婚、离异、丧偶，均为0分。这项左边加分右边明显是有利于已婚家庭，看来上海为了降低单身率也是用心良苦。

2、户籍：上海户口10分，非上海户口0分。

以家庭为单位购新房者，夫妻中至少有一方为上海户口，若双方都是非上海户口，则为0分。

在上海工作生活，户口可是至关重要的。落户上海，我们才是专业的，想快速落户的戳180天留学新加坡，全家落户上海！名额有限！

3、住房状况：上海无房20分，上海有房5分。

在上海无房者可以左边加分右边10分，住房类型包括商品房、共有产权房、公租房等。

若是在上海名下有一套房子则左边加分右边5分，2套以上则0分。另外之前是全国范围内认房又认贷，这次是仅统计上海房产，外地住房不纳入计算。

4、购房记录

无房：五年内无购房记录20分，五年内有购房记录0分

有房：五年内无购房记录5分，五年内有购房记录0分

在上海名下无房并在5年内没有购房记录者，可以左边加分右边20分，有一套房子但是5年内没有购房记录者，可左边加分右边5分。

而近5年内有购房记录者，名下不管有房无房，均为0分。

这里对拥有上海户口，但想通过置换房子改善条件的家庭户留有余地，卖掉自己的房子以后，就是已婚无房户，直接拥有买房积分60分。所以上海户口的重要性不言而喻。

年限分

1、社保缴纳月数自2003年1月起算，至2021年2月，上限217个月。

2、社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。

上海每个新盘，都有一个社保缴纳系数，区间为0.1-0.24分/月，按照上市项目产品类型，结构确定。而同样的社保年限，社保系统不同就会出现不同分数。

外地人无法打满分

此次买新房积分制满分是60分，但从表中可以看到，有上海户籍的直接左边加分右边10分，但是没有上海户籍的人直接是0分。

这次新房积分制政策对于外地非沪籍人群家庭户还是需要缴满5年社保才能得到60分。

但外地人买房的难度也在相继提高，因为从积分买新房制度看到，就算是上海户籍达到积分要求，入围参与摇号，摇号是随即出现，就算参与也未必能够摇到号。

何况上海政策可谓是一天一个变化，没有上海户口的家庭如履薄冰，若是因为孩子教育想要买学区房，五年社保倒是容易满足，但上海新房楼盘这么抢手，积分摇号制也不是你想买就买得到手。在上海是有钱也不是万能的，你想买也买不到！

房住不炒

“奥数版买房积分制”

上海在2020年放松落户政策，鼓励青年人才进入上海、落户上海，为了将人才留下，稳住人心，在房价飙升的同时也连续出台优先满足无房户，满足刚需群体买房安家的政策。

上海在创新性、人性化方面一直稳居第一，考虑到落户上海的小家庭需要买新房的刚性需求，严厉打击投机炒房群体，出台堪称“奥数积分制”让炒房群体无空可钻。

让刚性需求群体得到保障的同时，又合理兼顾了改善需求群体的要求，从中可以看到这次的楼市买新房积分制，政策制定者考虑可谓是十分全面精细。

落户上海要趁早

从优先满足无房人群需求，到买新房积分制，拥有上海户口的家庭都是有享受政策红利的。

在上海生活工作，尽早拿下户口是必要的，从去年年底至今的政策中可以看出，上海对于落户政策真的是开了一道大口。

不断在优化落户政策也不断完善并保障落户人群的需求，因此在当下这个局面，想要拿下户口的人要尽早把握住机会，机不可失，失不再来！

雷军有句话叫做：“站在风口上，猪都能飞起来！”既然上海现在落户政策放松，落户口子放大的时机正到来，大家就应当迅速反应，及时抓住机会，成功拿下户口才是关键之所在。

要不然总是看着政策不断出台，自己只能望洋兴叹！后悔自己没有户口，没有资格参与其中，岂不可惜！

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