（为引进人才，深圳最舍得花血本）

　　关于深圳，一直想写一篇文章。深圳是目前落户门槛最低的一线城市，也是个人认为的潜力最大的一线城市。

　　1979年，一位老人在中国的南海边划了一个圈。40年后，因为得天独厚的地理环境和惹人羡慕的政策支持，这个圈从一个小渔村变为一个国际性的现代大都市，成为中国乃至世界城市发展史的奇迹。

　　如果说北京是中国的政治文化中心，上海是经济金融中心，深圳就是科技创新中心。这里有腾讯，有华为，有大疆，有比亚迪，城市产业高端，创新能力极强。无数的中产新贵想往这里移民，无数的年轻人要去这里拼搏。

　　在深圳，只要有户口就可以买房；而深圳的户口，又相对太容易获得了。对于刚需一族，没那么多限制。当然，在一线城市里，深圳的房价虽然也贵——但总体来说，两个普通青年，收入过的去的话，努力几年、加上家里一些资助，踮踮脚在深圳买房，还是比较现实的。

　　不像北京和上海，能否买房，已不太取决于自身努力程度，很多时候是被限购条件卡死了。如果深圳不改变落户条件，这座城市人口净流入的现状就不会改变，这无疑对深圳房价构成了利好。从这个角度看，深圳房价下跌的概率太小了。

　　深圳的地少是出了名的。2017年全年，深圳出让土地42宗，占地面积106.7万平米，成交金额754.9亿元，比2016年都有下降。最重要的是：这42宗土地中，只有一块是住宅用地。且这块地还是由深圳市人才安居集团拍得的，要70年自持，未来将用于发展租赁市场，而非出售。

　　换句话说，2017年，深圳没有拍出一块商品房用地，零供给。这样的极端情况今年也许不会造成太大影响，但两三年后，一定会深刻影响到深圳的住宅市场。未来几年，深圳的土地供应依然紧张，新房供应量也上不去，这都会给深圳房价造成更强有力的支撑。

　　如果今年深圳的房贷利率降到基准利率，或者比去年便宜一些，可以果断出手，深圳的房子，尤其是核心地段（福田-南山-前海）的好房子，卖一套少一套了。

　　另外，要落户深圳的朋友也建议抓紧了。深圳为什么到现在还把落户门槛放这么低，一是因为深圳的户籍人口少，1200多万的常住人口中，户籍人口只有四百万，户籍人口增长有空间。

　　二是深圳年轻，没有高校，不像北上广高校多，人才多，深圳的医疗教育底子太薄，还不如武汉长沙成都杭州这样的二线城市，这方面需要大力下功夫引进人才来建设。

　　深圳在人才引进上，舍得花血本，只要你是真正的人才，来深圳的补贴绝对比北上广多，过去几年深圳的人才安居房占保障房比甚至达到了60%-70%，可见对人才的重视程度。

　　等深圳户籍人口到达一千万，深圳的医疗教育资源跟上来的时候，轻松入户的大门绝对会关上。最后，深圳的旧改拆迁进行到现在已经拆不大动了，因为成本太高。大家买房，最好避开太老太旧的房子，小产权房更是不要碰，没保障。

　　作者：点牛金融，个人观点，仅供参考。

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