（广州大幅降低落户门槛，利好楼市，但力度有限）

　　文｜邓浩志

　　“广州全日制本科参保即可落户”此消息虽然是户籍政策，但对楼市影响比较大。因为对于非本地人而言，落户是比连续缴纳五年社保更便利获得购房资格的办法。而且连续缴纳五年社保也只能买一套，但之后则可以买2套。

　　1、这次广州更新引进人才入户细则，符合广州继续大力吸引人才，支持城市发展建设的客观需求。

　　虽然过去几十年，广州一直是国内最吸引人的城市之一。但目前全国各地都在抢人才，甚至抢人口，面对其他城市不断升级的争夺人才措施，不断下降的落户门槛，广州也应该有足够的忧患意识，保持竞争力和吸引力。

　　2、以全日制本科为界，其实也是比较合适的。

　　大城市发展要提速，往产业链上游移动是唯一方法，而这些高、精、特、新产业需要更多的高技术人才支持。制造业也很重要，但带来的增量有限，广州土地成本高，和其他二三线城市竞争也未必见得有巨大优势。所以快速落户的门槛的确不宜降低到佛山等制造业城市的级别。

　　3、释放购买力，对楼市形成利好。

　　原因一开始我们解释过。如按过去规则，需缴纳6个月社保才可以入户，现在新政只要求一个月，符合条件的，只要买社保就可以马上落户，几乎是零门槛。这不但提前释放了一批还不到6个月社保的购买力，而且还将吸引想在广州购房却没有指标的购买力。

　　不过，这毕竟只是落户政策调整，对楼市有正面作用，但力度比较有限。所以广州楼市不会因此出现大幅度升温的情况。目前广州楼市依然处于触底之后的缓慢攀升阶段。核心城区表现坚挺，但外围区域依旧弱势。想让广州楼市全面恢复“正常”，仍需在政策上给予更大的支持。

　　一线城市终于跟进了了松绑楼市政策。其中，北京对部分家庭购房实施了降低首付政策，同时允许子女做“接力贷”。北京的新政等于绕了一大圈，然后对郊区进行了限购松绑。另外，上海二手房“三价就低”松动，等于贷款额度相应提高。

　　北京、上海同时松绑楼市，意味着一直以来，只在二线及以下城市松绑的基本思路发生了改变。一线城市也要释放合理的购房需求，也要稳住持续下行的楼市，一线城市房地产市场如果能稳，将周边地区及二三线城市楼市走稳；一线城市楼市能稳，能缓解房企的压力，也能缓解整个房地产行业乃至中国经济的压力。

　　如此看，广州是最有可能近期有类似“动作”的城市，力度甚至可能超过北京、上海。毕竟广州房价在四个一线城市中明显低许多，市场泡沫少许多，而近期也是四个一线城市中库存压力更大的一个。至于深圳，政策走向有楼市以外的考虑，所以仍需观察，

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