（联手星河22.32亿摘地，全国第四家Costco将“落户”深圳）

　　全国第四家Costco即将正式“落户”深圳龙华。

　　2月26日，深圳龙华民治街道成功出让一宗商住用地A817-0613地块，挂牌起始价22.32亿，以底价被星河实业和Costco联合体摘下。

　　作为全球第二大零售超市巨头，美国最大的仓储式会员制超市，Costco位于中国大陆的第一家门店于2019年在上海闵行区开业，开业不久会员人数迅速超过10万人，一度火爆到光是进门就要先排队2小时。

　　之后，Costco将在上海、苏州、杭州开设新店的消息陆续传来，有的已经拿地，有的则还停留在立项阶段。

　　在国内与Costco携手合作的，正是以深圳作为大本营，以地产起家的星河控股。本次摘地也意味着，凭借与Costco的合作首次进入上海的星河控股，本次将把项目带回到大本营深圳。

　　值得注意的是，本次星河联手Costco拿下的地块，不仅有将开发为Costco卖场的商业用地部分，更包含了可售人才住房平方米，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

　　深圳供地新思路？

　　本次出让宗地项目建成后，办公平方米、仓储式商业平方米不得转让，酒店平方米限整体转让，商业5000平方米可分割销售。出售型人才住房平方米可分割销售，具体接收、运营和管理以住建部门意见为准。

　　据出让文件，该地块位于龙华新城，出让面积为.35平方米，规划建筑面积约20万平方米。按照规定出售型人才住房销售均价不得高于元/平方米，最高销售单价不得高于元/平方米（不含室内装修）。

　　据地图，该地块最近的新盘龙光玖悦台在售均价为元/平方米，远高出今日宅地的限价。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《国际金融报》记者，过去，抛开人才住房，深圳土地市场的商品住房价格用地的楼面价相对较高，

　　没有真实地反映出开发商帮助建设人才住房及相关公共配套的加持，导致开发商必须以更高的售价来覆盖这种成本。

　　星河和Costco本次联手底价拿地并无悬念。2020年8月，星河引入Costco正式与深圳市政府签署《总部经济发展合作协议》，完成了总部认定，Costco星河项目作为重点项目被列入2020年深圳市重大项目名录。随之，Costco将正式入驻深圳特区，落子龙华已成定局。

　　李宇嘉分析，本宗地块的设计，既保障了人才住房，又激发出了开发商的积极性，保持市场的平稳，是深圳供地的一种新逻辑。

　　龙华将建高端综合体

　　记者了解到，据深圳市规划和自然资源局龙华管理局，本次地块实际为龙华新城Costco星河总部项目的一部分。

　　项目内还有用地面积为平方米的居住用地，和用地面积为平方米的教育设施用地。未来，地块将配套公交首末站、12班幼儿园、文化活动中心、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、一72班九年一贯制学校等。

　　记者查阅星河控股官网发现，星河控股集团成立于1988年，经过31年发展，旗下现有地产、金融、产业、商置、物业五大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等领域。而在作为其大本营的深圳，星河控股所拥有的住宅项目并不算丰富，目前在售的仅有星河天地。

　　记者注意到，这已经不是星河第一次携手Costco入局一线城市。

　　2020年，星河联手Costco以8.984亿元底价摘下上海浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-06地块。该宗地块为商业用地、餐饮旅馆业用地，出让面积约4.73万平方米。出让条件限定，地块需要建立一个大型仓储式卖场，同时需引入行业要求配置酒店和跨国公司地区总部。

　　在星河集团的业务架构中，星河商置地位很不一般。据公开资料，

　　星河商置到2019年9月30日已经在全国16个城市签约服务了38个商业地产项目，且主要位于大湾区

　　。

　　见习记者程欣然

　　编辑沈玉洁

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