（上海楼市：夫妻里一人沪籍，一人外地户籍，买学区房还有意义吗？）

　　我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

　　提问：曾叔，请问夫妻里一人上海户口，一人外地户口的家庭买学区房有意义吗？

　　回答：上海蛮多不同城市户口组合的小家庭的，现在年轻人结婚对于是不是同城越来越不在意，那么就现实中就延伸出一个问题，一个家庭不是三人三户买学区房有意义吗？

　　首先给个结论：有意义。

　　虽然上海很多学区房，比如静安、杨浦、虹口，主要是背面的几个区对三人三户（就是全家都比如提前几年落户到学区房）有明确要求，但是也有很多区要求没那么高的，比如浦东、黄浦这些区域。所以我建议新婚家庭如果考虑婚房，优先把学区房一起考虑进去，现在的房子带个至少二梯队学区是对涨幅有利的。

　　提问：曾叔，您好，有一套上海佘山一品的别墅，请问后期发展如何？打算以后卖了买市区的三房。

　　回答：佘山别墅长期跑输上海房价大盘平均涨幅，如果是特别看重投资收益的话，建议现在就考虑置换。

　　提问：曾叔您好，本人非沪籍，在沪社保满五年，名下有一套待交付新房，所以无法办理产证，贷款250w。现在手上还有250w，想再投资一套房产，您有什么好的建议么？

　　回答：你的房子现在没办法办理产证，有预售合同在，所以就没有办法把房票腾出来了。如果要在上海再买一套的话，就必须用法拍或者代持，这两种交易方式大部分普通人都不能接受。所以如果你要继续买下去的话，建议去深圳吧

　　提问：曾叔，青浦新城属于大虹桥的范畴吗？

　　回答：不属于大虹桥的核心区，其实到徐泾就结束了，即便是在徐营路西侧的天空之城，也只能算是大虹桥的辐射区。青浦新城的居住需求明显就是青浦当地工作的人。没有大虹桥的辐射感。

　　提问：曾叔好，想问嘉兴南站或者嘉善的房子有投资价值吗？上海刚需，但是明后年才能拿到房票，首贷已用，嘉兴目前已动工城际轻轨，地铁规划线也已出，是否适合投资，嘉善以后会纳入上海板块吗？若首付150还有哪些适合投资加自住的地方呢？问题有点多，多谢解答！

　　回答：嘉兴嘉善不会纳入上海板块。即便纳入也没有意义。就好像金山的房价一样涨不起来。不建议投资买房，如果自住可以考虑。

　　提问：曾叔，sh的房子出租需要办居住证，这对房东有什么影响吗

　　回答：没什么太大影响。就是你在办居住证的时候需要到登记机构登记，有可能要交房租的税费。

　　提问：你好，上海刚落户，现单身，外高桥工作，未来工作区域估计在张江。现有首付款80W左右，请问在哪里购房较好?谢谢!

　　回答：说实在的这预算太有限了，买不到太好的板块，建议在曹路，川沙，高桥附近找。

　　提问：曾叔，上海大虹桥版块您有没有推荐的？200～300W，纯投资，谢谢

　　回答：300万是起投金额，预算不能再少了，可以考虑9号线、17号线、13号线沿线，郊环内2005年地铁3公里内的次新板楼电梯房。这是曾叔比较喜欢的标的。

　　提问：想问一下纯投资，新桥板块如何？

　　回答：曾叔不是很不看好，没地铁，铁路横亘，无法做出大规模高品质社区。

　　提问：曾叔，你好，有一套罗泾的别墅想卖掉后，首付有700万左右置换一套市区的3房，但是别墅不满2年，可以置换吗现在？

　　回答：现在来看可以置换，但是你不满二，税费太高有点伤。建议你现在可以先挂着卖起来，如果有诚意买家愿意分摊税费，那你就卖掉，否则的话，可以再纠结纠结。别墅卖出周期较长，早点挂牌。

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