（人才优购七折卖房，其实是购房者的大利空？！）

　　【1】打折购房又来了！

　　呼和浩特大学生五折购房的热度还没平息，又出现了一个打折卖房的大新闻，而且不比呼和浩特这种偏远地区的二线城市，这次打折的城市在中国经济最繁荣的东南区域，今天的主角是：苏州。

　　据江苏省苏州市吴中经济技术开发区发布的消息，《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法（试行）》（以下简称“《办法》”）已于4月16日正式出台，《办法》规定，每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。目前首批房源位于太湖新城板块，预计于2019年下半年正式推出。

　　从春秋时期的吴国古都，到明清时期富甲天下的江南大都会，苏州在历史上地位从来不低。

　　而在现代，随着“苏南模式”以及众多经济开发区的兴起，在1978-2013年间苏州年均经济增长超过14％。据联合国的报告，苏州人口在2000年至2014年年均增长6.5％，在全球超过五百万人口的城市高居首位，也因此被认为是全球最具潜力的新兴城市。

　　而就是这样一座历史文化深厚，发展潜力巨大的城市，也“放下身段”，开始了“抢人”的计划。

　　很多人看得有些心动：打折好啊，低价买房的机会来了！

　　但是，对于大多数购房者来说，这真的是好事吗？

　　【2】折扣房的另一面

　　其实，房产打折除了对中介和少部分人以外，对90%的购房者来说，都是大利空。

　　第一个原因是，大部分折扣房门槛都不低，对购房者有着各种各样的要求。

　　比如在苏州享受30%的购房折扣需要什么条件呢？

　　以个人名义申请的购房者，首先要满足在开发区工作2年，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

　　享受30％优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。

　　享受25％优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。

　　享受20％优惠的包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划（青学者项目）、国家优秀青年科学基金获得者等。

　　概括一下：在苏州租房工作了两年以上的诺贝尔奖获得者同级别的人才。

　　我们再来看看号称给引进人才最高60万“购房补贴”的宁波。在宁波这个二线城市，补贴60万和苏州7折购房的力度比起来，可以说只大不小，但难度更是不小。

　　上述“宁波市人才政策解读”内容显示，其将引进的人才划分为高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才和青年留学归国人才。而此次20%、最高60万元购房补贴，针对的即是其中的高层次人才，即：诺贝尔奖获得者、两院院士、中国社科院学部委员、部分国家最高学术权威机构会员、近5年拥有世界500强企业境外总部首席技术官任职经历者等。

　　一座城市里，达到这种级别的人才能有多少？

　　对大部分城市的购房者来说，这些“打折购房”的福利只是给你看看，不会让你吃到嘴里的。

　　但也有例外，比如上周“五折购房”霸屏的呼和浩特。

　　呼和浩特是乌泱泱一大群“打折购房”城市中的一股清流，只需要大学本科学历就可以跨过门槛，实打实地用一半的成本买到房子，而且首付低至20%，唯一的限制只是5年内不能买卖。

　　5年内，如果你要离开呼和浩特，有两个选择，一是按市场价补上差价，二是原价把房子退回。

　　5年后呢？也不用补差价，可以随便上市交易。

　　真好，又赚了几十万，不过赚的只有少部分享受了“五折购房”福利的群体。

　　对于楼市中的大多数人而言，需要面对的情况是：仅仅五年之后，你所在的市场中多了一大批人和你竞价，而他们手上的房子，成本只有你的50%。自由竞争之下，你的资产价值必然产生不可避免的下滑。

　　这就是为什么说房产打折是大利空的第二个原因：门槛太低，很容易对当地楼市造成巨大的震荡和冲击。

　　这些负面效果，当地不是看不到，而是看到了，但是因为种种原因，比如经济下滑的压力，比如人口流出的趋势，“打肿脸充胖子”，为了暂时稳住局面不得不勉强开口。

　　所以说，一座城市的底气，往往是和抢人时房子打折的力度成反比的。

　　【3】结语

　　2018年末，中国城镇化率59.58%，同比增长了1.06个百分点，距离到达70%左右的城市化收尾阶段已经不远。

　　换句话说，城市依靠粗放的规模化发展能够攫取的红利已经不多了，接下来，是诸多城市激烈争夺剩余人口的阶段。

　　在这个阶段里，区域核心城市将站在舞台中心接受人口资源的加速汇集和固化，而不少人口净流出的“配角”则希望能通过“以房抢人”扳回一局。

　　天上掉的是馅饼还是陷阱？

　　这要看五年之后，用房子把你“绑定”的那个城市，会不会变成下一个鹤岗。

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